注文住宅の単価ってどれくらい？

トップページ＞注文住宅の単価ってどれくらい？

注文住宅で失敗しない秘密を公開中です

「たった10分の手間」で 注文住宅で大損することなく
理想の家を建てられたその秘密とは？
760万円も値引きしたコツはコチラ

注文住宅の単価ってどれくらい？

注文住宅の単価、これはつまり坪単価です。住宅を建てるには本体工事費の他に税金や土地代、諸費用などもかかりますが本体工事費だけを見るのなら坪単価から求めるのが最適です。

まず、日本全国の坪単価の平均は50万円から60万円ほどになっていますので、この数字に坪数をかけることでおおよその本体工事費を計算できます。

注文住宅の単価ってどれくらい？

40坪の家なら2,000万円から2,400万円になるわけです。ただ、坪単価は工事を依頼する住宅メーカーによって大きく変わってきます。たとえばローコストを売りにしている住宅メーカーでは全国平均を大きく下回る坪単価25万円ほどのところもあります。この場合は単価が半額になっていると言えますので、費用にもかなりの差が出てきます。

逆に高品質を売りにしているところは単価も高くなると言え、100万円近い坪単価になるケースも見られます。こちらは逆に全国平均の2倍ほどの費用になります。このように注文住宅の単価は住宅メーカーによってばらつきが大きく相場が出しづらいという特徴があります。

目安として考えるなら全国平均額が参考になるでしょうが、実際に工事を依頼する段階では依頼する住宅メーカーによって単価はまったく違うと考えておきましょう。

基本的に単価は品質に直結していると言えますので、高品質な注文住宅を建てたいなら単価も高くなり、逆に品質をある程度妥協してもいいなら単価を下げることができます。このあたりは予算に合わせてバランスを取ることも大切です。

坪単価の相場を詳しく知っておこう

注文住宅の場合、建売の様に家が建っている状態ではありませんから、その価格は坪単価をある程度参考にする事になります。ですから、その相場をしっかりと把握しておく必要があります。しかし注文住宅の場合、どの程度の規格の住宅をご予定されているかによって、その坪単価の相場も大きく異なります。

ですから、大まかにその規模に分けてご紹介します。まず、今最も人気があるのが、低価格を売りにしたローコスト住宅です。こうしたローコスト住宅を得意とする施工業者に依頼をする場合、坪単価の相場はどの程度なのでしょうか。

こういったハウスメーカーは、その安さを一番のポイントとしていますので、その坪単価も最も安いものになります。約30万円～50万円といった範囲になるでしょう。次に木造を得意とする施工業者に注文住宅を依頼する場合です。地域差はありますが50万円～65万円ほどを見込むと良いかと思います。

更に奮発し、鉄骨などを使用した住宅を建てる場合はどうでしょう。当然木造よりも坪単価はやや上がり、約66万円～75万円程度と考えると良いでしょう。そしてさらに高級な場合です。輸入住宅や特殊な技術を採用している。

坪単価目安
ローコスト住宅　　　約３０～５０万円
木造住宅　　　　　　約５０～６５万円
鉄骨住宅　　　　　　約６６～７５万円
その他輸入住宅や特殊な造り、こだわりの家の場合約７６～１００万以上

また造りが頑丈であったりといったハウスメーカーなどに注文した場合の坪単価相場です。こういったハウスメーカーでは、おおよそ76万円～100万円以上となります。あくまで坪単価相場は条件によって大きく変わりますから、目安としてお考えください。

注文住宅の坪単価を徹底分析

注文住宅は、その坪単価で契約を検討する事が多いですから、これが分かっていないと具体的に検討する事が出来ませんね。ここでは2013年に住宅産業新聞が発表した、大手ハウスメーカーの2013年のランキング表を参考に考察しましょう。2013年度の平均単価から、平均坪単価を割り出します。下記のような平均坪単価となりました。

坪単価80万円台
最も高かったのが三井ホームで87.9万円、
住友林業85.2万円、
旭化成ホームズが83.7万円
積水ハウス80.8万円

坪単価70万円台
積水化学工業が79.7万円
ダイワハウスが77.9万円
パナホームが76.2万円
トヨタホームが74.2万円

坪単価７０万円以下
そして最安値2社
ミサワホームとヤマダエスバイエルホームの70.7万円

こうして大手ハウスメーカーの2013年の平均坪単価を見ると、最安値が70.7万円で最高値が87.9万円ですから、実に17万円もの開きがある事になります。しかし、この平均坪単価は単に、2013年度に実際に各ハウスメーカーが建設した、注文住宅の費用でしかありません。